Elztal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Elztal ist ein Ort mit 5.861 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Elztal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 92,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen -30,98 % und 6,30 % mit einem Mittelwert von 3,22 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.24 €

(6.95 € bis 10.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,069 €

(-269 € bis 4,568 €)

durchschnittliche Rendite -3.06 %

(-30.98 % bis 6.30 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen -12.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor -32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Elztal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 119,99 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 7 199,40 €
Gebühren für den Makler + 503,96 €
Grunderwerbssteuer + 251,98 €
Gesamte Gebühren = 755,94 €
Gesamt investiertes Kapital 7 955,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 580,78 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 209 770,84 €
Rendite 39,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Elztal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 10.63 %
... in den letzten 2 Jahren 23.79 % (11.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 92.48 % (18.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2,457.79 % (245.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.78 %
... in den letzten 2 Jahren 7.85 % (3.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.26 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.25 % (5.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.12 %
... in den letzten 2 Jahren -12.97 % (-6.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -36.49 % (-7.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -93.86 % (-9.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Elztal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Elztal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,59 €7,80 €8,11 €
1950 bis 1970 7,27 €7,34 €7,41 €
1970 bis 1991 7,80 €7,87 €8,15 €
1991 bis 2002 8,33 €8,26 €9,00 €
seit 2002 8,72 €9,03 €9,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Elztal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Elztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,34 €7,44 €7,83 €
1950 bis 1970 7,06 €7,27 €7,51 €
1970 bis 1991 6,99 €7,13 €7,55 €
1991 bis 2002 7,41 €7,55 €7,69 €
seit 2002 10,48 €9,17 €9,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Elztal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Elztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,37 €7,51 €7,80 €
1950 bis 1970 7,27 €7,55 €7,94 €
1970 bis 1991 6,95 €7,02 €8,08 €
1991 bis 2002 7,69 €7,80 €8,11 €
seit 2002 8,96 €9,17 €9,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Elztal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 58135861 5898  5840  5969 6029
Zuzug 349347373381394400364302359243344313
Fortzug 365359356376352390374351356316336395
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,53%  1,58%  1,80%  2,24% 2,17%
Entwicklung Wohngebäude 179917921783177417691766176017501748   

Demografie

Einwohnerzahl 5 861 
davon arbeitslos 89 
Arbeitslosigkeit 1,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -168 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,79 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		5.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 1 187 
2 Familienhäuser 476 
Mehrfamilienhäuser 136 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,66

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Elztal

Elztal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen